De fases binnen een collectief zelfbouw proces

1. Groep fase

De groep fase is de eerste fase in het proces. Iedereen met een idee of een droom kan een project starten. Vervolgens ga je op zoek naar mensen die jouw woondroom delen. Genoeg gelijkgestemden gevonden? Dan start je samen een project.

​

Via CrowdBuilding kun je snel personen vinden die jouw woondroom delen. Heb je al een project? Dan vind je via CrowdBuilding gemakkelijk meer leden, blijf je met elkaar in contact en heb je de beschikking over handige informatie.

​

Samen bepaal je welke vorm van collectieve woningbouw bij jullie past. Dat is onder andere afhankelijk van het budget, de locatie en de mate waarin jullie de controle willen houden.

​

2. Kavel fase

Het vinden van een kavel om te bouwen of te verbouwen is de grootste uitdaging in het proces. Steeds meer gemeenten geven grond uit voor collectieve (zelf-)bouwprojecten. Vaak kun je op de website van de betreffende gemeente vinden hoe je hiervoor in aanmerking komt.

Als project kun je natuurlijk ook van een private grondeigenaar bouwgrond kopen. Contact opnemen met een lokale makelaar is daarvoor een goede eerste stap.

​

Op CrowdBuilding geven we een overzicht van beschikbare kavels en projecten in Nederland. Zo ben je altijd op de hoogte van nieuwe kansen voor jouw project. We kunnen ook helpen bij het benaderen van de grondeigenaar. Neem daarvoor gewoon contact met ons op via info@crowdbuilding.nl.

​

3. Plan fase

Zodra jouw project een kavel heeft gevonden start bij zelfbouwprojecten de plan fase. In ongeveer een jaar tijd werk je als project samen met een architect, een procesbegeleider en een team aan adviseurs aan het vertalen van jullie ideeën naar een ontwerp. Het doel is het verkrijgen van een bouwvergunning. De kosten van deze fase, ongeveer 5 tot 10% van de totale kosten van het CPO-project. Deze ‘plankosten’ dien je als bouwgroep zelf te financieren. Bij sommige provincies en gemeenten zijn hiervoor subsidies en stimuleringsleningen beschikbaar. Je kunt bij sommige partijen ook een persoonlijke lening afsluiten om deze fase te bekostigen.

​

Schrijf je je in voor een collectief bouwproject van een ontwikkelaar (Mede Opdrachtgeverschap), dan worden de kosten van de ontwerpfase vaak verwerkt in de uiteindelijke koopprijs van de woning. Afhankelijk van het project, wordt je in meer of mindere mate betrokken bij de verschillende fasen van het proces.

Na het verkrijgen van een bouwvergunning moet je als bouwgroep een contract met een aannemer sluiten. Dit heet de aanneem-overeenkomst. Met deze overeenkomst, de bouwvergunning en een locatie kun je een hypotheek afsluiten. Als CPO bouwgroep moet ieder huishouden een eigen hypotheek organiseren. Hiervoor kun je bij verschillende banken terecht. Een hypotheekadviseur kan voor de hele bouwgroep bemiddelen.

​

Als je een wooncoöperatie wil financieren moet hier een gespecialiseerde adviseur aan te pas komen. Er zijn in Nederland nog niet veel banken die een wooncoöperatie kunnen financieren. Sluit je je aan bij een collectief bouwproject van een professionele ontwikkelaar, dan kun je op de standaard manier je hypotheek afsluiten.

Op CrowdBuilding vind je procesbegeleiders, architecten en (financiële) adviseurs die ervaring hebben met collectieve zelfbouw en die jullie project tot een succes kunnen maken.

​

4. Bouw fase

Zodra de bouwvergunning en de financiering rond zijn, of als er voldoende inschrijvingen zijn op een professioneel project (MO), kan de bouw beginnen. Voor een gebouw van 30 woningen duurt dit gemiddeld 1 tot 1,5 jaar. Het is een tijd waarin je als project minder intensief met het project bezig bent dan tijdens de plan fase.

​

Bouw je zelf als project? Dan is het tijdens dit proces verstandig een directievoerder namens het project te laten controleren bij de bouw. Zo heb je meer grip op de kwaliteit en weet je zeker dat de aannemer zijn afspraken nakomt. Natuurlijk is het ook belangrijk om een goede aannemer te vinden die begrijpt dat bouwen met een project net iets anders is dan met een marktpartij.

​

5. Woon fase

Nadat de aannemer of ontwikkelaar jullie woongebouw naar wens heeft opgeleverd kun je gaan genieten van jullie ideale woonplek. Zijn de woningen in jullie eigendom? Dan moet je met elkaar een Vereniging van Eigenaren (VVE) oprichten om het gebouw goed te kunnen beheren. Als er mensen gaan verhuizen kunnen jullie via CrowdBuilding weer nieuwe buren vinden die graag in jullie gemeenschap willen wonen.